Strani državljanin ne treba da pretpostavi da se ista pravila primenjuju na svako državljanstvo i svaku vrstu nepokretnosti. Prvi korak je provera mogućnosti sticanja prava svojine, a tek zatim izbor jedinice i organizacija transakcije.
Ovaj vodič je opšta informacija, ne individualni pravni, poreski ili devizni savet. Angažujte advokata u Srbiji i proverite zahteve banke i javnog beležnika pre prenosa sredstava.
Pripremite pre rezervacije
- pasoš i podatke o poreskoj rezidentnosti;
- proveru uzajamnosti za državljanstvo kupca;
- nezavisnog advokata u Srbiji;
- plan ličnog dolaska ili overenog punomoćja;
- bankarske dokaze o poreklu i transferu sredstava;
- prevod dokumenata kada je potreban.
Prvo proverite pravo sticanja svojine
Ministarstvo pravde objašnjava da strano fizičko lice koje ne obavlja delatnost u Srbiji može, pod uslovom uzajamnosti, sticati svojinu na stanu ili stambenoj zgradi. Status zavisi od državljanstva i konkretne nepokretnosti.
Zvanične informacije i postupak traženja objašnjenja dostupni su na stranici Ministarstva pravde. Proveru završite pre uplate nepovratne rezervacije.
Formirajte lokalni stručni tim
Nezavisni advokat može proveriti investitora, katastar, CEOP, nacrt ugovora i uslove brisanja tereta. Javni beležnik solemnizuje ugovor, ali advokat zastupa vaš konkretan interes tokom pregovora.
Po potrebi uključite ovlašćenog sudskog tumača i poreskog savetnika koji poznaje status nerezidenata.
Punomoćje mora odgovarati tačnoj radnji
Ako ne dolazite na potpis, punomoćje treba precizno da navede ovlašćenja za ugovor, anekse, primopredaju i druge radnje. Oblik, overu, apostil ili legalizaciju i prevod proverite sa srpskim beležnikom pre izrade dokumenta u inostranstvu.
Preširoko punomoćje stvara nepotreban rizik, a preusko može zaustaviti transakciju u važnoj fazi.
Uskladite ugovor i međunarodno plaćanje
Banka može tražiti ugovor, podatke o primaocu, svrhu transfera i dokaz o poreklu novca. Proverite valutu, troškove korespondentnih banaka i vreme potrebno da uplata bude evidentirana.
Ne šaljite sredstva na račun koji se razlikuje od ugovora bez formalnog aneksa i potvrde stručnog lica.
Organizujte kontrolu na daljinu
Video obilazak je koristan, ali tražite i tlocrt, poziciju u objektu, fotografije pogleda i pisanu specifikaciju. Kod primopredaje ovlastite osobu koja može pregledati završne radove i uneti nedostatke u zapisnik.
Čuvajte jedinstvenu digitalnu arhivu ugovora, uplata, prevoda, zapisnika i konačnog rešenja o upisu.
Daljina ne sme značiti manje provere
Kupovina iz inostranstva funkcioniše kada su uzajamnost, zastupanje, prevodi, plaćanje i kontrola primopredaje rešeni pre rokova. Najskuplje greške nastaju kada se pravni status proverava tek posle rezervacije.
Panorama Zlatibor može dostaviti podatke o konkretnoj jedinici, dok nezavisno stručno lice proverava transakciju prema vašem državljanstvu i statusu.